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聯合基層化糾紛 解決房屋滲水難
作者:高禎  發布時間:2019-09-10 10:10:24 打印 字號: | |


“法官,我家房屋滲水,社區調解不下來,只有起訴到法院了”。20197月,我庭受理了一起恢復原狀糾紛案件,原告武某某與被告林某某系樓上樓下相鄰關系,因房屋漏水,原告要求被告維修房屋至不再滲漏為止。被告辯稱,自2015年至今,其與家人長期在重慶主城居住,城口的房屋無人居住,且水閥關閉,無生活用水,不可能造成樓下損害。


庭審中,原告固執認定系被告的責任,而被告堅持系主落水管的問題,應由整棟樓全體業主共同承擔責任。承辦法官建議雙方共同出資拆開被告家廚房查明漏水原因,因涉及經濟損失及后期追償問題,雙方就先行墊付費用不能達成協議。經法庭釋明,原告堅決不同意進行鑒定評估。


庭審后,審判團隊分析,由于原告不申請鑒定評估,本案責任及損失無法確定,原告未完成舉證證明責任,其訴訟請求將無法支持,而房屋漏水關乎民生實事,故決定尋求多元解紛的方式處理。


經實地查勘,初步判斷系廚房主落水管漏水。因該棟樓屬于老舊小區,沒有大修基金。結合本地習慣,出現類似情況一般由受損房屋以上住戶共擔責任。承辦法官及法官助理找到當地社區居委會,建議由社區召集樓上全體住戶,共同調解處理此事。在法官和社區干部的主持下,原、被告共同選定認可的裝修師傅對兩戶的經濟損失進行現場評估。調解過程中,法院和社區工作人員結合法、理、情向住戶解釋,分析利弊,最終達成由59樓業主合理分攤費用,共同出資進行維修整改的方案,各業主當場兌現,將維修費用交由社區工作人員保管,確定日期及時組織維修。


法律不僅有尺度,也有溫度。作為基層法官,不能就案辦案、機械辦案,要從實際出發,以解決當事人實際問題為出發點和落腳點。該案在法院與基層組織的共同努力下,事情得以有效解決,增進了鄰里和諧,獲得了群眾認可,提升了法院公信力。


 

 
來源:城口法院
責任編輯:宣傳處
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