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房屋交易需謹慎 抵押查封要看清
作者:周文  發布時間:2019-09-09 10:29:42 打印 字號: | |

近日,渝北區法院雷元亮法官到渝北區工農社區公開審理一起房屋買賣合同糾紛,并在庭后進行以案釋法。五名人大代表、政協委員到場觀摩監督,百余名社區群眾到場參與旁聽。

人大代表及社區群眾觀摩庭審


在該起房屋買賣糾紛中,原告稱簽訂房屋買賣合同前,案涉房屋已被法院查封,但被告在簽合同時隱瞞了該事實,導致案涉房屋已無法交易,故訴請要求被告支付違約金。被告辯稱,原告應當知曉案涉房屋在合同簽訂前已被查封的事實,且案涉房屋的查封現已解除,不影響交易的繼續進行,故不同意支付違約金。本案未當庭宣判。

(雷法官給社區群眾現場解讀)


顯然,引發該起糾紛系買賣雙方在訂立合同前疏于審查房屋的抵押、查封等產權情況所致,而這本是可以避免的。雷法官對該案進行現場解讀時稱,房屋上的抵押、查封情況直接影響房屋能否順利辦理過戶,被抵押、查封的房屋因存在過戶障礙,客觀上無法辦理過戶手續,故買方應先查詢房屋的產權信息,核實房屋性質及權屬后,再決定是否簽訂房屋買賣合同。賣方亦應誠實守信,在簽訂合同前如實告知房屋的產權情況。

(雷法官給社區群眾現場解讀


當前,受房價、買賣雙方契約精神、風險意識等因素影響,二手房交易糾紛多發,高額的違約成本使違約者后悔莫及,亦消耗了守約者的時間和精力。為此,雷法官對本案進行延伸,現場教大家在進行房屋買賣交易時如何避免違約和被違約:一是簽合同前“要慢”。所謂“三思而后行”,簽訂合同前,應核實房屋的權屬、性質等產權情況,了解買方的購買能力、銀行征信等資格情況,清楚賣方的身份、有無出售權限等情況;二是簽合同時“求全”。價款、解押、按揭貸款、過戶、交房、違約責任等重要事項應全部、明確地載入合同中以給交易“上保險”;三是履行合同時“講信”。在房屋買賣交易中,買賣雙方不僅應守法、講契約,還應講誠信、憑良心,做到不毀約、不棄約、不欺騙。

(人大代表及社區群眾認真聽講)


39度的高溫阻擋不了現場人大代表及社區群眾熱切求知的心,炎炎烈日亦如人大代表及社區群眾對雷法官耐心解讀的熱烈贊賞,大家紛紛表示受益匪淺,并稱以前不懂的、沒注意的、沒想到的今天終于懂了、注意了、想到了。以案普法就像一場馬拉松,只要帶著人們慢慢跑,“不知道”就會慢慢變為“知道”。

 
來源:渝北法院
責任編輯:宣傳處
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